Boligprisene i Bergen synker mest i landet

I midten av november våknet bergenserne opp til tett tåke i sentrum. Tåken legger seg også over boligprisene mellom de syv fjell.

I midten av november våknet bergenserne opp til tett tåke i sentrum. Tåken legger seg også over boligprisene mellom de syv fjell. Foto:

Prisnedgangen i Bergens boligmarked var på 1,3 prosent i november.

DEL

På landsbasis sank boligprisene med 1,1 prosent i november 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,4 prosent.

Dette viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.

– Større fall enn normalt

– Selv om boligprisene normalt faller i november, så var det et større fall enn normalt i år. Alle fylkene hadde nedgang i prisene sist måned, men det er i flere av de største byene vi ser den svakeste utviklingen. Det er en trend vi forventer vil vedvare og sannsynligvis forsterke seg i månedene fremover, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Les også: Spår kortvarig prisdupp i boligmarkedet

I Bergen gikk boligprisene ned med 1,3 prosent i november. Kun Trondheim har like svak prisutvikling blant de store byene denne måneden. 

Oslo: -0,5 prosent

Bergen: -1,3 prosent

Trondheim: -1,3 prosent

Stavanger: -0,5 prosent

Kristiansand: -0,8 prosent

Tromsø: -1,2 prosent

Norge: -1,1 prosent

De siste tolv månedene har Bergen (-3,7 prosent) nest størst prisnedgang blant storbyene, kun Oslo (-4,4 prosent) har en svakere utvikling.

– Ingen grunn til panikk

– Jeg ser ikke noe dramatikk i dette. At boligprisene ikke alltid stiger må vi vende oss til. Vi har vært fryktelig bortskjemt. Det er naturlig at det går litt i rykk og napp. Så det er ingen grunn til panikk, sier Kurt Buck, regionleder i Eiendomsmegler 1. 

Prisfall i november er normalt for den måneden også, påpeker Buck. Han tror boligeiere flest tar det som skjer med knusende ro.

– Så lenge de får solgt innen rimelig tid og får kjøpt i samme marked der bytteforholdet er temmelig stabilt, er det ingen grunn til bekymring.

– Hva tror du er hovedårsaken til prisfallet i Bergen?

– Vi kan ikke se bort fra en smitteeffekt fra Oslo-markedet, hvor det skjer en korreksjon etter voldsom vekst, svarer Buck.

– Jeg tror ikke prisnedgangen skal fortsette. Jeg tror på en utflating eller moderat oppgang. I løpet av neste år forventer jeg en jevn stigning, men ikke like mye som tidligere år med vekst, sier Christina Erstad, fagansvarlig og partner i Eie Eiendomsmegling i Bergen.

I tillegg til medieoppslag og psykologi, tror hun nybygging er en utslagsgivende faktor for prisfallet på bruktboligmarkedet.

Tre visninger før salg

Omsetningstakten i Bergen lå i november i snitt på 34 dager, mot 22 dager på samme tid i fjor.

– Jeg opplever at kjøperne tar seg bedre tid og er mer bevisste på å sitte igjen med en trygg og god følelse. Vi har gjerne både to og tre visninger før vi selger. Det meste gikk som regel på første visning før. Nå gjennomfører vi flere visninger for omtrent halvparten av salgsobjektene, uttaler Erstad.

Det ble solgt 486 boliger i Bergen i november, kun tre færre enn på samme tid i fjor.

I snitt ble disse boligene solgt for 100.000 kroner under prisantydning. Og snittprisen i Bergen, den lå på 42.069 kroner per kvadratmeter.

Tilbudet av boliger i Bergen er hittil i år 272 flere enn i samme periode i fjor, mens det er solgt 122 færre objekter i denne perioden.

Ved utgangen av november var det 76 usolgte boliger i Bergen, mot 71 på samme tid i 2016.

Les også: SSB: Boligmarkedet vil snu i 2019

Prisutviklingen i bydelene

Slik har boligprisene utviklet seg den siste måneden i Bergensområdet (tall for siste 12 måneder, 5 år og 10 år i parentes):

Arna: -1,3 (-4,7 16,2 44,3)

Bergen sentrum: -1,8 (-3,7 22,9 48,5)

Fana: -1,0 (-4,1 16,8 45,8)

Fyllingsdalen: -1,0 (-4,9 12,5 43,9)

Laksevåg: -1,4 (-4,1 14,3 39,2)

Loddefjord: -1,5 (-3,4 17,4 50,1)

Sandviken: -1,5 (-3,7 16,9 49,5)

Ytrebygda: -1,4 (-3,1 19,9 52,3)

Årstad: -1,3 (-2,3 20,9 50,3)

Åsane: -1,2 (-4,6 17,5 45,3)

Bergen: -1,3 (-3,7 18,1 47,6)

Hordaland utenom Bergen: -1,0 (-1,5 16,5 38,9)

Hordaland: -1,3 (-3,2 17,5 45,3)

Artikkeltags