Tomten en gullgruve

Artikkelen er over 16 år gammel

Mjellem og Karlsen-eiendommene er en gullgruve for eiendomsinvestor og eier Carl Fredrik Seim.

DEL
Vel 60 mål på Marineholmen og like mange mål på Laksevåg gjør Mjellem og Karlsen til en virkelig godbit for alle eiendomsinvestorer.

Og Seim har hittil tjent sine penger på kjøp og salg av eiendom.

- GODT KJØP
– Jeg er rimelig sikker på at Seim har gjort et godt kjøp, sier daglig leder Rossy Addington i DnB Næringsmekling.

En mekler antydet overfor BT i fjor at bare tomten på Marineholmen kan være verdt 150 millioner kroner, omtrent det samme som Carl Fredrik Seim ga for Mjellem & Karlsen AS.

Tidligere eier av Mjellem og Karlsen, Helge Stokke, syntes ikke dette anslaget var særlig optimistisk.

– Det er vanskelig å være konkret på verdiene. Enkelte områder på Marineholmen er mer verdt enn andre, sier Addington.

Både han og andre næringsmeklere BA var i kontakt med i går, la ikke skjul på at områdene på Laksevåg og Marineholmen er svært attraktive.

– Kanskje spesielt på Laksevåg. Bare se på Solheimsviken, som Rieber så pietetsfullt har utviklet. Jeg er sikker på at Laksevåg vil stå overfor en tilsvarende utvikling de neste 20 årene, sier Addington.

Solheimsviken ble kjøpt for 50 millioner kroner i 1993. Siden har verdien gått èn vei: Oppover.

KJEPPER I HJULENE
Men først må reguleringsendringer og planarbeidet komme i gang. Bare en reguleringsendring vil kunne ta opptil tre år.

– Det er helt meningsløst å prøve å anslå verdien av tomtene ferdig utbygd. Først må en vite hva områdene skal reguleres til, sier Addington.

Om Seim i det lange løp vil satse på boligbygging, kan en festeavtale med Marineholmen AS, som eies av den gamle Mjellem-familien, gjøre det vanskelig for ham.

Avtalen sørger for at Mjellem-familien fremdeles har stor innflytelse på bruken av Marineholmen-området. Eiendommen skal ikke kunne brukes til bolighus. Og hvis 25 prosent eller mer av eiendommen brukes til annet enn å drive verft, skal festeavgiften reforhandles.

Dermed kan mye av gevinsten forsvinne, dersom ikke Seim får til en god dialog med Mjellem-familien.

Artikkeltags